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Permis de construire ou déclaration préalable ?
Extension, garage, abri de jardin, piscine, fenêtres... Décrivez votre projet et votre adresse : on lit le PLU de votre terrain et on vous dit en 2 minutes quelle autorisation déposer en mairie.
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Étape 1 sur 4
Quel est votre projet ?
Quelques précisions
Où se trouve votre terrain ?
On s'en sert pour lire le PLU de votre commune : c'est le règlement qui dit ce que vous avez le droit de construire.
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Indiquez votre email pour l'afficher. Vous recevrez aussi une fiche récapitulative avec le lien vers le règlement PLU de votre zone.
Les règles en bref
Permis de construire ou déclaration préalable : tout dépend de la surface
La surface qui compte, c'est la plus grande des deux : la surface de plancher (l'espace à l'intérieur des murs) ou l'emprise au sol (la trace que laisse la construction, vue d'avion). Voici les seuils à retenir pour une maison individuelle.
5 m²
Moins de 5 m² : en général, rien à déposer
Un petit abri de jardin ou un bassin de moins de 10 m² peut se construire sans autorisation. Seule exception : près d'un monument historique, une déclaration préalable reste demandée.
20 m²
Jusqu'à 20 m² : une déclaration préalable
Garage, véranda, extension, abri : jusqu'à 20 m², une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d'un PLU, le seuil monte même à 40 m² pour un agrandissement collé à la maison.
150 m²
Au-delà : un permis de construire
Au-dessus de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine), il faut un permis de construire. Et si votre maison dépasse 150 m² au total après travaux, un architecte doit signer les plans.
Bon à savoir : le PLU de votre commune peut ajouter ses propres règles (hauteur, couleurs, recul par rapport à la rue). Pour le détail officiel, consultez la fiche permis de construire sur service-public.fr. Vous avez déjà votre réponse ? Découvrez notre service de permis de construire et notre service de déclaration préalable de travaux.
Exemples concrets
Déclaration préalable ou permis de construire : les cas les plus fréquents
Une extension ou une véranda
Prenons Sophie, qui veut une véranda de 25 m² à Chambéry, en zone urbaine. Sa maison fait 110 m². Résultat : une déclaration préalable suffit, car elle reste sous 40 m² d'extension et sous 150 m² au total.
Un garage ou un abri de jardin séparé
Pour une construction détachée de la maison, le seuil reste à 20 m², même en zone urbaine. Un garage indépendant de 25 m² demande donc un permis de construire.
Une piscine
Un bassin de 10 à 100 m² sans abri haut : déclaration préalable. Au-delà de 100 m², ou avec un abri de 1,80 m de haut ou plus : permis de construire.
Des fenêtres, une façade, des panneaux solaires
Tout ce qui change l'aspect extérieur de la maison demande une déclaration préalable : fenêtres d'un autre modèle ou d'une autre couleur, velux, panneaux solaires, nouvelle teinte de façade.
Questions fréquentes
Vos questions sur le permis et la déclaration préalable
Quel est le délai pour une déclaration préalable ?
La mairie a 1 mois pour répondre. Sans réponse dans ce délai, votre projet est accepté : silence vaut accord. Comptez 1 mois de plus si l'Architecte des Bâtiments de France doit donner son avis.
Et pour un permis de construire ?
2 mois pour une maison individuelle ou une annexe, 3 mois si votre terrain est en secteur protégé. Le délai démarre quand la mairie a reçu un dossier complet.
Le résultat de l'outil est-il fiable ?
Il applique les règles nationales du Code de l'urbanisme et lit les données officielles du cadastre et du Géoportail de l'urbanisme. Votre PLU peut être plus strict : on le vérifie gratuitement lors du devis.
Que risque-t-on à construire sans autorisation ?
Une amende, parfois l'obligation de remettre les lieux en état, et des complications le jour de la vente. Déposer le bon dossier dès le départ, c'est construire l'esprit tranquille.
On s'occupe de votre dossier, du début à la fin
Plans, pièces obligatoires, notice : on prépare tout et on vous envoie le dossier par courrier sous 2 à 3 semaines. Vous n'avez plus qu'à signer et déposer en mairie.
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