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Avant-projet : voyez votre future maison avant d’acheter le terrain
Un terrain vous plaît, mais que pourrez-vous vraiment y construire ? Avec notre avant-projet, on étudie le PLU et on dessine votre maison (plans, façades, image 3D) pour que vous signiez le compromis en toute confiance.
Ce que comprend l’avant-projet
Du terrain nu à une maison que vous pouvez visualiser
Une base solide pour décider, négocier et préparer ensuite votre permis de construire.
01
Étude du PLU
Ce que votre commune autorise sur ce terrain : hauteur, emprise, reculs, aspect.
02
Plans intérieurs
Un aménagement pensé pour votre famille et adapté à l’orientation du terrain.
03
Plans de façade
L’allure de votre maison, conforme aux règles d’aspect de la commune.
04
Image 3D
Pour vous projeter, et pour en parler à votre banque ou à votre famille.
Pourquoi avant l’achat ?
Un terrain ne vaut que ce qu’on peut y construire
Deux terrains au même prix peuvent offrir des possibilités très différentes. L’avant-projet vous évite les mauvaises surprises :
Savoir si votre maison tient sur le terrain, avec le garage et le jardin. Notre simulateur de surface constructible vous en donne une première idée.
Repérer les contraintes cachées : pente, reculs, hauteur maximale, zone protégée. Commencez par notre rapport gratuit sur les risques du terrain (inondation, argiles, séisme).
Arriver chez le notaire avec un projet concret et réaliste.
Pour un premier aperçu, récupérez gratuitement la fiche terrain de la parcelle : plan cadastral, zone PLU et règlement. Une fois le terrain acheté, on enchaîne directement sur votre dossier de permis de construire, sans repartir de zéro.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’avant-projet
On en parle ? Écrivez-nous via notre formulaire, on vous répond rapidement.
Qu’est-ce que le PLU ?
Le PLU, c’est le règlement de votre commune : il dit ce que vous avez le droit de construire, sa hauteur, sa couleur, son recul par rapport à la rue. Il est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme. On le lit et on vous le traduit en langage clair.
Un certificat d’urbanisme ne suffit-il pas ?
Le certificat d’urbanisme indique les règles applicables, mais il ne dessine pas votre maison. L’avant-projet montre concrètement ce que vous pouvez construire, à votre goût. Les deux sont complémentaires.
L’avant-projet sert-il ensuite pour le permis ?
Oui. Les plans et les choix faits pendant l’avant-projet servent de base au dossier de permis de construire. Vous gagnez du temps au moment de déposer.
Un terrain en vue ? Parlons-en.
Envoyez-nous l’adresse ou la référence cadastrale du terrain. Devis gratuit sous 48 h.